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台北市法拍屋 4/22不點交中山區龍江路242號1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:8738 萬
- 參考單價:104.05 萬/坪
- 地址:
台北市
中山區
龍江路 242號
地圖
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- 案號:114節1258乙
- 法院別:台北
- 投標日:115/4/22
- 保證金:1748 萬元
- 拍賣情況:待標
- 拍次:一拍
- 點交情況:不點交
- 社區:翠碧園A區
- 總坪數:83.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:37.84 坪
- 附屬建物面積:42.98 坪
- 共同使用:3.16 坪
- 土地面積:16.68 坪
- 樓別/樓高: 1~B1樓 / 7樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:商用/ 店面
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與面積潛力:參考單價約 104 萬/坪,對於中山區商業用店面而言,若為法拍底價通常低於市價,具備進場優勢。 空間規模大:總坪數近 84 坪(含一樓及地下室),適合規劃大型餐飲、展覽或辦公用途,靈活性高。 地點穩定:位於中山區龍江路,鄰近住宅區,客源基本盤存在。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 使用權風險(不點交):標題註明「不點交」是最主要風險,法院僅確認產權歸屬,不保證能實際取得房屋占有權,驅離現住者需自行提告或執行。 屋齡與維護:屋齡 44 年已屬老舊建物,可能涉及管線老舊、漏水或結構問題,購後修繕成本高。 配套不足:不含車位,對於商業用途而言,顧客或員工停車不便,可能影響進駐意願。 |
| 機會 (Opportunities) | 長期投資價值:若能有效解決占用問題,在商圈熟化或周邊更新的情況下,租金收益與資產增值潛力大。 改造空間:老屋若經妥善規劃裝修,可轉化為具特色的複合式商業空間,創造差異化競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 法律與時間成本:解決不點交問題可能需要漫長的訴訟過程,這期間無法出租,且需預留法律費用。 市場環境波動:商業店面受實體經濟影響較大,空屋風險高,且老舊建物可能因新法規(如無障礙設施)而難以符合現行標準。 |
物件評論
購買建議:慎重評估,僅適合專業投資者
此物件總價約 8,738 萬元新台幣,屬於中高價值的商業用產權。對於一般購屋者而言,並不推薦輕易入手,主要原因在於「不點交」的高風險與「44 年屋齡」的隱憂。若您在購入後能接受長達數月的法律訴訟以取得占有權,且擁有足夠預算進行老屋翻新及無障礙改造,此物件因其低於市場單價的空間性,仍具備投資潛力。建議在投標前務必先赴現場確認占用情況並諮詢法務專家,評估驅離成本與時間是否划算。
問與答
新北市法拍屋
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林宸妍(仲介,收取服務費)
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台北市法拍屋 3/24中山區中山北路三段55巷5號2樓
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